“雨柱京味楼”开业当天宾客盈门、座无虚席，看着弟弟忙得脚不沾地却满脸红光，何雨阳知道，属于何家的商业版图，该向北平的城市肌理深处延伸了。
1979年的北京，三环外还散落着农田与村落，四环、五环更是一片荒芜，可在何雨阳眼中，这些被人忽视的土地，正是未来数十年城市扩张的核心命脉。
他当即动用科创集团的资金与人脉，直奔北京市规划局，目标明确——拿下三环至六环内的核心地块，签订为期100年的租赁合同。
彼时的土地租赁政策尚在探索阶段，100年的租期堪称“天方夜谭”。
规划局的领导看着何雨阳递来的申请，连连摆手：“何先生，最长租期也就20年，100年的合同，我们没这个权限批。”
何雨阳早有准备，拿出那份曾给邓先生看过的经济规划，指着其中的城市发展预判：“领导，您看，未来北平会像香港一样，城区不断外扩，三环、四环迟早会成为核心区。我租地不是为了短期炒作，而是要建大厦、盖工厂、修住宅，带动就业和经济发展。100年的租期，能让我放心投入巨资搞建设，这对北平的长远发展有利无害。”
他又承诺，所有项目都会遵循城市规划，优先建设基础设施，同时解决当地居民就业，还会捐赠部分资金用于周边学校、医院的建设。
加上何大清的老部下从中协调，以及科创集团在香港的实力背书，最终，规划局破格批准了申请。
三环至六环内，共计数千亩土地，以极低的价格签订了100年租赁合同，这份合同后来被称为“北平最具远见的土地协议”。
拿到土地后，何雨阳立刻从香港调来了顶尖的建筑设计团队与施工队伍，制定了“分区规划、分批建设”的战略，让北平的城乡结合部，一夜之间变成了热火朝天的建设工地。
三环地块紧邻市中心，何雨阳将其定位为“商业+居住”双核区。
他亲自敲定设计方案，在靠近国贸的位置，规划了一栋30层的“科创中心大厦”——这在1979年的北平，堪称摩天大楼。
大厦采用钢筋混凝土结构，外立面镶嵌玻璃幕墙，底层是商场，中间楼层是写字楼，顶层是科创集团的北平总部。
施工队日夜赶工，塔吊林立，吸引了无数北平市民驻足围观，都在议论“这栋楼怎么能盖这么高”。
大厦旁边，同步建设了“京韵花园”高端住宅区。不同于当时普遍的筒子楼，这里是低密度的多层洋房，带独立庭院与阳台，配备集中供暖、天然气管道（当时北平多数居民还在烧煤），甚至引入了香港的物业管理模式——保安24小时巡逻，垃圾上门回收，绿化专人维护。
“这哪是住宅啊，简直是小洋楼！”第一批入住的居民，看着家里的天然气灶和暖气，感慨不已。
何雨阳还在小区周边建设了商业街，引入了超市、药店、咖啡馆等配套，让这里成为北平第一个“一站式生活社区”。
四环地块被规划为“产业+民生”融合区。何雨阳在这里建起了“北平电子产业园”，引入了科创集团的核心技术，建设了半导体工厂、家电组装厂、研发中心，从香港和国外引进先进设备，生产的彩色电视机、洗衣机等产品，不仅供应国内市场，还通过香港出口到东南亚。
工厂优先招聘当地居民和返城知青，提供远超当时平均水平的工资和福利，解决了数千人的就业问题。
产业园旁边，建设了大规模的“安居小区”。这里以多层住宅为主，户型方正，价格亲民，专门面向普通工薪阶层和工厂职工。
何雨阳坚持“配套先行”，小区内建设了幼儿园、小学、菜市场、运动场，甚至规划了公交站点，让居民“足不出小区，就能满足基本生活需求”。
当时有职工感慨：“在陈先生的工厂上班，住陈先生盖的房子，孩子能在小区里上学，这日子以前想都不敢想。”
五环地块远离市区，何雨阳将其打造为“工业+物流”核心区。
这里建设了大型的机械制造厂、汽车零部件厂、食品加工厂，承接了科创集团的中低端生产环节，同时为北平的其他企业提供配套服务。
工厂采用先进的环保技术，建设了污水处理厂和废气净化设备，避免了环境污染，这在当时的工业建设中极为罕见。
为了打通物流通道，何雨阳在五环建设了“华北物流中心”，修建了大型仓库、集装箱码头（连接京杭大运河）和货运站，配备了从日本进口的叉车、起重机等设备，实现了“货物仓储、运输、配送”一体化。
物流中心不仅服务于科创集团的产业，还对外开放，为北平的外贸企业提供物流服务，极大地提升了北平的物流效率。
六环地块当时还是一片农田，何雨阳没有急于开发，而是进行了初步的土地平整和基础设施规划，预留了地铁线路，高速公路接口和产业用地。
他对团队说：“六环的价值，要在几十年后才能体现。我们现在做好规划，未来这里会成为北平的新兴城区，承接高科技产业和高端人才。”
建设过程中，何雨阳始终坚守“质量第一”的原则。他亲自带队检查工地，要求施工队严格按照设计标准施工，不允许偷工减料。
有一次，他发现某工地的钢筋规格不达标，当场下令拆除重建，并处以重罚：“我们盖的房子、建的工厂，要能住一百年、用一百年，不能辜负这100年的租期，更不能辜负老百姓的信任。”
短短两年时间，三环的科创中心大厦拔地而起，成为北平的新地标；四环的电子产业园机器轰鸣，安居小区人声鼎沸；五环的物流中心车水马龙，工厂生产如火如荼。
何雨阳的建设，不仅改变了北平的城市面貌，更带动了相关产业的发展——建筑、建材、物流、服务等行业都因此受益，为北平的改革开放注入了强大的动力。
何雨柱的酒楼生意越来越火，看着大哥盖起的一栋栋大厦、一座座工厂，由衷地赞叹：“大哥，你这眼光，真是绝了！现在三环的地，价格已经涨了十倍都不止，你这100年的租赁合同，简直是捡了个大便宜！”
何雨阳笑着摇头：“不是捡便宜，是看清了未来。做生意要懂得布局，尤其是土地这种不可再生的资源，提前占住坑，才能在未来的竞争中立于不败之地。”
站在科创中心大厦的顶层，何雨阳俯瞰着脚下正在崛起的城市，眼神坚定。他知道，这些大厦、工厂、住宅，不仅是他商业帝国的根基，更是他留给这片故土的财富。
100年的租赁合同，承载着他对未来的预判，也承载着他对家国的深情。他要让这些建筑，见证北平的繁华，见证中国的崛起，更见证何家三代人，与这片土地共生共荣的传奇。