傍晚，周旺财开车赶到湾仔，许士亨、庄泽栋、刘明礼、林永盛一行人已经到了，正站在酒楼码头处张望等候。
远远瞧见周旺财的车开来，许士亨立刻扬手大喊：“周先生，这边！就等你了！”
周旺财笑着下车，“哈哈，我没来晚吧？”
许士亨抬手看了眼手表，“没有，刚刚好六点钟。”
几人搭乘接驳小艇上了太白海鲜舫，伙计引着他们进了提前订好的包厢，窗外就是漆黑的大海与远处港岛的万家灯火。
很快，一盘盘刚从海里捞上来的生猛海鲜接连上桌：清蒸大石斑、白灼花蟹、炭烧响螺、芝士焗龙虾、椒盐濑尿虾，还有各式海味干货小炒，满满一桌子。
许士亨率先端起酒杯，站起身笑道：“诸位，庆祝今天我们永兴置业旗开得胜，狠狠压了付家一头，拿下四块好地，来，先干一杯！”
几人纷纷举杯相碰，意气风发。
酒过三巡，菜过五味，众人脸上都染上酒意。
林永盛放下酒杯说道：“咱们永兴置业拿下一幅商业地皮，三幅住宅地皮，打算建什么项目，大家有什么想法都说一说吧。”
庄泽栋最先响应：“要我说，尖沙咀那块弥敦道的商业地，做成重庆大厦一样的商住大厦！
底下三层全做成商铺，公司自己持有，租给金行、洋货铺、药行、茶楼茶餐厅，尖沙咀人流旺，每年拿租金绝对稳赚。
楼上就盖两室一厅、一室一厅那种中小户型公寓，肯定好卖。”
刘明礼推了推眼镜，接过话头：“湾仔那块临海无遮挡，海景房就是金字招牌，四百尺左右的两室一厅单元最合适。
铜锣湾住宅地，做两室一厅、一室一厅的紧凑小户型，主打新移民刚需，走量回款快。”
许士亨喝了口酒说道：“旺角那块亚皆老街的住宅用地也做两室一厅、一室一厅的中小户型高层吧。”
几人说完，目光齐齐落到周旺财身上。
“周先生，你怎么看？”林永盛问道。
周旺财考虑片刻说道，“铜锣湾和旺角的地皮，做二室一厅一室一厅的中小户型，中产家庭买的人多，我觉得可以。
湾仔的海景房我觉得可以适当大一些，做四百尺到五百尺的二室一厅、三室一厅。
海景房价格要高一些，一般中产家庭不会买，中高产家庭需要的是改善型房子，面积大一些应该更受欢迎。
尖沙咀的地皮，我觉得不要盖商住楼，咱们花的是商业地皮的钱，做纯商业的写字楼更划算。
地下三层做商铺，三层以上做办公室。
咱们永兴置业还租着别人的场地办公呢，留两层楼给自己公司用，剩下的也别出租了，全部卖掉快速回笼资金。”
林永盛最先反应过来，眼底一亮，连连点头：“哎呀，我怎么没想到！
尖沙咀弥敦道寸土寸金，做商住大厦住宅部分虽然好卖，但终究不如纯商业地产溢价高。”
许士亨一拍大腿，酒意上涌，嗓门都高了几分：“还是周先生眼光毒辣！
咱们现在租别人写字楼，一年租金也是不小开销。
尖沙咀自己的地盘留两层办公，以后谈生意、见官员、接待客商，排面直接拉满，谁还敢小瞧咱们永兴置业是新公司！”
庄泽栋摸了摸下巴说道，“周先生，咱们既然做写字楼，为什么不留着出租？
现在房价稳定下来了，将来说不定还会上涨，长期出租不比一次性卖出去划算吗？”
周旺财淡淡地说道“现在的房价虽然稳了，但是前几年房价动荡你不会不知道吧？
阿玉父亲的公司就是在上一轮动荡中破产的。
其实我也看好现在的房价，感觉未来一两年还会上涨。
但是等咱们建好写字楼已经是两三年后的事了，到时候房价会继续涨还是跌谁知道呢？
我觉得先把楼卖出去落袋为安，后面再看情况，如果房价继续上涨咱们就买地盖新楼，如果房价跌咱们就暂停开发。”
这番话一出，包厢里的喧闹瞬间淡了几分，几人脸上的酒意也收敛大半，纷纷低头琢磨起来。
刘明礼推了推眼镜，指尖轻轻敲着桌面，沉声道：“周先生考虑得长远。
香江楼市前几年大起大落，多少地产商一夜之间倾家荡产，落袋为安确实最稳妥。
咱们是新公司，根基浅，经不起一次大跌的折腾。”
“那咱们公司就按周先生说的项目来做，大家没意见吧？”林永盛拍拍手说道。
“我同意。”许士亨举手赞成。
“我也同意。”
“我没意见。”
庄泽栋和刘明礼跟着点头。
周旺财指尖点点桌面说道，“还有一点，当下新楼盘流行的垃圾井，咱们的楼盘千万别做!
这玩意丢垃圾方便是方便，但是容易滋生蟑螂、蚊虫、老鼠，夏天恶臭气味会顺着垃圾井盖缝隙飘到各个楼层，极不卫生。
还有这种设计存在严重的消防安全隐患，火灾时会因“烟囱效应”加速火势和浓烟蔓延，危及整栋楼安全。”
“周先生说得是！”林永盛连连赞同，“难怪我在重庆大厦的楼道里有时候能闻到一股臭味，应该是垃圾井的盖子没盖严实。”
庄泽栋竖起大拇指说道，“周先生真是厉害，这种小细节都注意到了!
你还有什么想法，快给我们说说。”
周旺财想起前世自己当保安的经历，以及香江现在的治安环境，接着说道，“我想咱们开发的楼盘，以后要成立专门的物业公司。
第一，门口安排保安值守，防止闲杂人、小偷、烂仔进入，保安去楼层巡逻排除安全隐患，处理邻里之间的小纠纷。
第二，安排保洁人员负责大堂、走廊、楼梯、电梯、天台、垃圾房打扫，垃圾清运、消毒、防鼠。
第三，安排维修人员，进行水电维护、公共水电表抄表、公共照明更换灯泡、电梯日常维护、简单水管修补。
第四，咱们物业公司还可以接受业主委托代为收租、代收代缴水电费、燃气费、各种杂费，登记住户信息。
物业公司把楼盘环境管理好了可以提升楼盘档次，咱们的楼盘也能卖更高的价钱。”
庄泽栋一拍桌子笑着说道，“这个好，咱们口碑一做出来，以后永兴置业就是金字招牌，楼盘肯定不愁卖。”