1948年开春，白家从澳门搬到了香港。
铜锣湾那五十亩地上，白家公馆已经建起来了。
临街是诊所，门楣上挂着大大的匾——“白家老号百草厅”，黑漆金字。
诊所后面是制药作坊，再往后是三十栋四层别墅，每个房头分10栋。
白家，一下就宽敞起来了。
有点重回四九城，白家大宅门的感觉。
白敬业站在公馆门口看了一圈，心里踏实了一半。
可还有一件事，他得趁早定下来：剩下那些地，怎么用。
1946年买地的时候，他就查过香港的租务管制。
1938年的《防止驱赶条例》战后还在生效，港府护着租客，业主不能随便加租、不能随便赶人。
他如果把这些地全拿来盖住宅出租，租金被锁死，租客赶不走，地就等于被钉住了。
他跟白占仁、白占安，算过一笔账：“铜锣湾三百亩，全盖住宅，租金是稳。可港府一纸条例，租金冻住二十年，我们投进去的钱，什么时候能回来？地价涨了，我想拆了重盖，租客不走，我拆不了。这生意，做着憋屈。”
白占仁问：“那咱们不全盖住宅？”
白敬业摇头：“也不能不盖。住宅需求稳，街坊总要有地方住。可盖多少，得算。”
他翻过条例，心里有数：租务管制管的是住宅，商业楼宇不在里头。
厂房、货仓这些，业主和租客自己谈租约，租金随行就市，到期续不续、加多少，都在合同里写清楚，政府不插手。
“厂房租客群体是窄一些，主要是小工厂、作坊。可香港现在工厂越来越多，战后人口暴增，什么都缺，工厂开工做东西，不愁没人要。”白敬业跟白占仁说，“租金和租期，咱们说话算数。这比住宅强。”
他决定：边角处的小面积，建住宅；
大部分土地，建简易厂房和货仓。
住宅选在靠街、交通方便的地段，盖几栋唐楼，分层出租给街坊。
这些楼受租务管制，租金不高，可需求稳定，收一份稳定的现金流，够覆盖地租和差饷。
厂房和货仓建在地块的内侧、靠海或靠路的位置。
简易的砖墙铁皮顶，不用盖得太讲究，能遮风挡雨、能开工出货就行。
香港战后工厂多，从纺织、五金到食品加工，到处找地方开工。
白家的厂房租金比市区便宜，位置在铜锣湾，离码头不远，租客不愁。
白敬业把两块地分开来安排。
尖沙咀两百亩，位置在九龙半岛南端，靠近弥敦道和码头。
这一带战后商业恢复得快，火车站进出的人多，货物周转也方便。
白敬业把尖沙咀的地分成三块：
靠街的三十亩，盖几栋唐楼，分层出租给街坊和店铺伙计；
靠码头的八十亩，建简易货仓，租给做南北货、药材、海味干货的商号；
剩下的九十亩，暂时不建，先圈起来，等地价涨。
“尖沙咀这地方，往后是九龙的门面。现在建满，将来想改都改不了。留九十亩空着，等香港再旺一些，再想怎么用。”白敬业跟白占仁说。
铜锣湾三百亩，位置在港岛北岸，从湾仔往东，过了鹅颈桥就是。
这一带战前是仓库和旧唐楼混杂的地方，战后破得不成样子，可白敬业看中的就是“破”——破才便宜，破才有得改。
他把铜锣湾的地也分成几块：
靠街的五十亩，已经建了白家公馆，诊所、作坊；
公馆东侧的六十亩，盖唐楼住宅，分层出租；
公馆西侧的一百二十亩，建简易厂房和货仓，租给小工厂、作坊；
剩下的七十亩，靠海边，暂时空着，等以后码头区发展起来再动。
“铜锣湾这地方，往后是港岛北岸的热闹地段。现在工厂多、仓库多，可以后未必。等地价涨了，这些厂房货仓，拆了重盖，就是好地段。”白敬业跟白占安说。
厂房里租给谁？
白敬业让白占仁去打听了一圈，回来报了几个方向。
纺织：战后香港纺织业在起来，从上海来的纱厂老板在九龙、荃湾一带找地方开工。
铜锣湾离码头近，原料进来、成品出去都方便。
五金：香港战后重建，五金需求大。
小五金厂、铁器作坊，到处找便宜的地方开工。
食品加工：香港人口暴增，吃的需求大。
小食品厂、酱园、糖果作坊，也需要地方。
南北货仓：香港转口贸易在恢复，南北货、药材、海味干货，都需要货仓。
铜锣湾靠海，货仓租金比中环便宜，不少商号愿意来。
白敬业跟白占仁说：“厂房货仓，不求租得贵，求租得稳。租客是开工厂的、做货仓的，他们生意稳，租金就稳。租金低一点，租客不轻易走，咱们也省心。”